Portrait détaillé de la profession d’architecte en France, le rapport d'Archigraphie

Patrick · Décembre 13, 2024, 3:00

Ce document, Archigraphie 2024-2026, produit par le Conseil national de l’Ordre des architectes et C-Ways, offre un portrait détaillé de la profession d’architecte en France. Il analyse les caractéristiques socio-démographiques des architectes, l’évolution du marché de la construction et son impact sur leur activité, et les dynamiques territoriales de la profession avec des perspectives jusqu’en 2030. Le rapport examine également les revenus, les modes d’exercice, la formation continue, et le bien-être au travail des architectes, ainsi que l’insertion professionnelle des jeunes diplômés. Il souligne notamment une stabilisation des effectifs, une féminisation progressive, une augmentation de l’âge moyen des entrants et une concentration inégale sur le territoire.

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Note de Synthèse : Archigraphie 2024-2026 - Aperçu du Secteur de l’Architecture en France

Date : 13 décembre 2024 Sujet : Analyse approfondie du paysage professionnel de l’architecture en France, tendances actuelles et perspectives d’ici 2030. Sources : Extraits de "ARCHIGRAPHIE-2024_13decembre_WEB_0.pdf"

Ce document de synthèse présente les principaux constats de l’étude Archigraphie 2024-2026, réalisée par C-Ways pour le Conseil national de l’Ordre des architectes (CNOA). L’étude se penche sur la démographie, les modes d’exercice, les revenus, les impacts économiques, et les défis futurs de la profession, avec une analyse territoriale approfondie et des projections à l’horizon 2030.

1. Portrait de la Profession et Démographie

Formation et Accès à la Profession : L’accès au statut d’architecte et à l’inscription à l’Ordre nécessite l’obtention du Diplôme d’État d’Architecte (DEA) et de l’habilitation à exercer la maîtrise d’œuvre en son nom propre (HMONP).
Nombre d’Architectes Inscrits : Le nombre d’architectes inscrits à l’Ordre est resté relativement stable depuis 2022, s’établissant à 29 521 en 2023. Le pic a été atteint en 2009 avec 30 118 inscrits.
« Le nombre d’architectes inscrits a connu une croissance régulière durant la première décennie… Après avoir atteint un sommet en 2009, le nombre d’inscrits a légèrement fléchi… Le nombre d’inscrits est redescendu légèrement en 2022 et se stabilise en 2023, s’établissant à 29 521. »
Titulaires de l’HMONP : Le nombre de titulaires d’une HMONP a globalement augmenté depuis sa création en 2007, connaissant un rebond avec plus de 1400 nouvelles HMONP en 2023.
Insertion Professionnelle des Jeunes Diplômés : Seulement 32% des titulaires d’une HMONP en 2020 étaient inscrits à l’Ordre trois ans après l’obtention de leur diplôme, un chiffre inchangé par rapport à 2021. Il existe une disparité de genre significative dans cette inscription : 27% des femmes titulaires de l’HMONP sont inscrites, contre 40% des hommes.
« Selon les données recueillies en 2023, trois ans après l’obtention de leur diplôme HMONP, seulement 32 % des diplômés interrogés se sont inscrits à l’Ordre des architectes, un chiffre qui reste inchangé par rapport à 2021. » « Seulement 27 % des femmes titulaires de leur diplôme depuis trois ans sont inscrites à l’Ordre en 2023. Ce chiffre s’élève à 40 % chez les hommes, soit 13 points de plus. »
Accès à l’Emploi : L’insertion professionnelle dans les domaines de l’architecture, de l’urbanisme et du patrimoine bâti est forte pour les diplômés DEA et HMONP (90% au total). Les titulaires de l’HMONP ont un taux d’intégration plus élevé (95% contre 85% pour les DEA).
« Les données montrent une forte insertion professionnelle dans les domaines de l’architecture, de l’urbanisme, et du patrimoine bâti pour les diplômés de DEA et HMONP. »
Domaines d’Exercice : La conception architecturale est le domaine le plus prisé (80% des DEA et 90% des HMONP). Les titulaires de l’HMONP sont plus présents dans des activités nécessitant une expertise technique spécialisée, comme la réhabilitation et l’entretien de bâtiments (45% pour les HMONP contre 56% pour les DEA - notons la contradiction dans la lecture du graphique sur ce point), et l’architecture d’intérieur.
Statut d’Exercice : Le statut de salarié du secteur privé est le plus courant (79% des DEA, 61% des HMONP). Les titulaires de l’HMONP optent davantage pour des statuts d’indépendant, micro-entrepreneur, associé ou chef d’entreprise.
Localisation de l’Activité : Une très large majorité des jeunes diplômés travaillent exclusivement en France (88%), une part en augmentation depuis 2021. Les DEA sont plus nombreux que les HMONP à travailler uniquement à l’étranger.
Revenus des Salariés : Les données de la CIPAV, couvrant les architectes indépendants libéraux et associés non salariés, montrent une amélioration des revenus depuis 2018, sans toutefois retrouver le niveau d’avant la crise de 2008. Le revenu moyen se stabilise.
« DEPUIS 2018, LE REVENU MOYEN SE STABILISE SANS ATTEINDRE LE NIVEAU D’AVANT-CRISE DES SUBPRIMES DE 2008 » Il existe des inégalités de revenus notables, avec des écarts selon les régions.
Statut d’Auto-Entrepreneur : Le statut d’auto-entrepreneur connaît une forte progression depuis 2020, particulièrement chez les femmes. En 2022, 8 805 architectes étaient affiliés à la CIPAV sous ce statut, un effectif multiplié par 4 par rapport à 2018.

2. Évolution du Marché de la Construction

Crise du Logement : La crise du logement est importante depuis 2022 en raison de la forte hausse des taux d’intérêts. Cela a entraîné une baisse significative des ventes de logements collectifs neufs (-25%) et de maisons individuelles (-30%) en 2022.
« La crise du logement est importante depuis 2022 en raison de la forte hausse des taux d’intérêts. »
Investissements en Construction : L’activité d’entretien-amélioration est moins volatile et supérieure en volume à l’activité du neuf. Après un ralentissement post-2008, l’activité a repris en nette hausse depuis 2020, à l’exception du logement neuf.
Marché du Logement Neuf : La reprise sur le marché du logement neuf s’est confirmée en 2022 pour la plupart des types de logements, notamment les logements individuels groupés (+34% entre 2020 et 2022). Cependant, la tendance s’est inversée en 2022, avec une reprise des logements collectifs au détriment des logements individuels purs.
Marché Non Résidentiel : Les bâtiments non résidentiels (commerces, bureaux, industrie, service public, entrepôts, hôtellerie) sont influencés par divers facteurs économiques. Les entrepôts connaissent une forte tendance à la hausse depuis 2020, avec des surfaces de plancher autorisées jamais aussi importantes depuis 2005. L’hôtellerie se reprend également. Les surfaces de bureaux reprennent doucement sans retrouver leur niveau d’avant-crise sanitaire.
Travaux Déclarés par les Architectes : Les commandes privées représentent désormais deux tiers des commandes publiques en 2022, ayant pris de plus en plus de poids depuis 2007. Une reprise est observée dans les commandes privées et publiques après la crise sanitaire.
« Les commandes privées ont par ailleurs pris de plus en plus de poids sur les commandes publiques : alors qu’en 2007, les commandes publiques représentaient la moitié des commandes privées, elles n’en représentent plus qu’un tiers en 2022. »
Taux de Pénétration des Architectes : Le taux de pénétration des architectes dans le secteur hors logement est constamment supérieur à celui du secteur du logement. En 2022, le taux de pénétration global est revenu à son niveau de 2019 (39%).
« Le taux de pénétration des architectes dans le secteur du logement est constamment plus bas que dans le hors logement. »
Répartition des Chantiers : En nombre, les opérations de logement sont majoritaires dans les chantiers dirigés par des architectes (59% en 2022). Cependant, en montant, les opérations hors logement ont une part plus importante.
Marché de la Maison Individuelle : L’insertion des architectes dans la construction de maisons individuelles reste faible, se maintenant autour de 5%. Les constructeurs de maisons individuelles dominent ce marché (63% en 2022). La surface moyenne des maisons construites se maintient autour de 122 m², un niveau pour lequel l’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire si le particulier construit pour lui-même.
« LE POIDS DES ARCHITECTES DANS LA CONSTRUCTION DE MAISONS INDIVIDUELLES SE MAINTIENT AUTOUR DE 5 % »
Travaux de Rénovation : Le marché de la rénovation représente un montant significatif (24,2 milliards d’euros HT en 2022). Les commandes privées sont majoritaires pour les travaux de rénovation confiés aux architectes. Le logement représente la part la plus importante en valeur des travaux de rénovation pour les architectes (37% en 2020).

3. Analyse Territoriale et Perspectives 2030

Répartition Géographique : La répartition des architectes est inégale sur le territoire, avec une forte concentration dans les grandes métropoles (Paris, Bouches-du-Rhône, Gironde, Rhône, etc.) et les zones côtières. La présence d’écoles d’architecture influence également cette concentration.
« L’INÉGALE RÉPARTITION DES ARCHITECTES SUR LE TERRITOIRE : FORTE CONCENTRATION DANS LES GRANDES MÉTROPOLES »
Départements avec Peu d’Architectes : Certains départements, notamment dans la « diagonale du vide » (Haute-Marne, Creuse, Nièvre, Territoire de Belfort, Meuse, Lozère, Ardennes, Mayenne, Indre, Cantal, Haute-Saône, Orne, Cher, Loir-et-Cher, Mayotte), comptent un faible nombre d’architectes, et pour certains, leur effectif a encore diminué entre 2021 et 2023.
Risque de Pénurie : Trois départements présentent un risque élevé de pénurie d’architectes en 2023, combinant un faible nombre d’architectes, une densité architecturale réduite et un âge médian élevé : la Creuse, la Nièvre et la Haute-Marne. Cette situation représente une opportunité pour les jeunes diplômés et ceux qui souhaitent se relocaliser.
« Ces territoires combinant ces trois facteurs de risque sont susceptibles de mener à une pénurie d’architectes… la Creuse, la Nièvre et la Haute-Marne. »
Transactions Immobilières et Permis de Construire : L’activité des transactions immobilières est élevée sur les littoraux et en Île-de-France. Cependant, certains départements ruraux comme la Creuse, la Charente, la Dordogne et le Lot affichent un nombre important de transactions par habitant, ce qui suggère une dynamique immobilière locale. Les demandes de permis de construire sont les plus nombreuses dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Montants des Travaux par Département : Les départements avec le plus grand nombre de projets architecturaux enregistrent également les montants de chantiers les plus élevés, correspondant principalement aux grandes aires urbaines françaises. Cela suggère une forte métropolisation de l’activité des architectes.
« Dans les zones urbaines et périurbaines, les investissements sont plus importants dans l’architecture et la construction. »
Facteurs Déterminants de la Présence d’Architectes : Le nombre d’architectes par département est fortement corrélé au dynamisme économique (nombre d’entreprises) et à la composition démographique (nombre de ménages).
« Le nombre d’architectes par département semble étroitement corrélé à deux facteurs déterminants : le dynamisme économique, mesuré par le nombre d’entreprises, et la composition démographique reflétée par le nombre de ménages. » Certains départements ruraux avec un faible nombre d’entreprises affichent néanmoins un nombre élevé de projets par architecte, s’expliquant par l’importance des ménages en tant que maîtres d’ouvrage, notamment pour la rénovation.
Projection des Ménages à l’Horizon 2030 : L’INSEE prévoit une hausse importante du nombre de ménages d’ici 2030 dans certains départements, particulièrement dans les DROM, sur la côte Atlantique et dans le sud de la France. À l’inverse, certains départements devraient connaître une diminution du nombre de ménages.
Projection des Besoins en Architectes à l’Horizon 2030 : Les projections pour 2030, basées sur des variables démographiques et économiques, indiquent une évolution contrastée du besoin en architectes selon les départements.
« À l’horizon 2030, des changements significatifs devront apparaitre à travers les différents départements. » Certains départements (Bas-Rhin, Hautes-Alpes, Drôme, Aveyron, Lot, Haute-Garonne, Corse-du-Sud, Haute-Corse) pourraient connaître une diminution des besoins, notamment en raison de la saturation du marché dans les zones métropolitaines ou d’une faible croissance démographique et économique dans les zones rurales. D’autres départements, historiquement en déficit (Creuse, Nièvre, Territoire de Belfort, Meuse, Haute-Marne, Mayenne), devraient voir une augmentation notable de leur besoin en architectes, en réponse à une demande insatisfaite, à une dynamique démographique locale et au renouvellement nécessaire de la population d’architectes vieillissante. « Certains départements, historiquement en déficit d’architectes, devraient voir une augmentation notable de leur besoin en réponse à une forte demande insatisfaite. »

Chronologie détaillée

Avant 2000 : Le Diplôme Par Le Gouvernement (DPLG) est le diplôme principal pour devenir architecte en France.
2000 : Le nombre d’architectes inscrits à l’Ordre est de 27 031. Le taux de féminisation de la profession est de 17,6 %.
2002 : Le taux de pénétration des architectes dans le secteur hors logement est supérieur à celui du logement.
2006 : Le revenu moyen des architectes affiliés à la CIPAV (indépendants libéraux et associés non salariés) est de 60 321 €. La surface moyenne d’une maison est de 123 m².
2007 : Le diplôme DPLG n’est plus attribué. La formation Habilitation à Exercer la Maîtrise d’Œuvre en son Nom Propre (HMONP) est créée. Le nombre d’architectes inscrits à l’Ordre est de 28 633. Les commandes privées dans le secteur de la construction s’élèvent à 33 569 millions d’euros, les commandes publiques à 16 994 millions d’euros.
2008 : Crise économique des subprimes. Ralentissement de la croissance du secteur de l’architecture. Baisse généralisée des mises en chantier dans le secteur non résidentiel, à l’exception de l’hôtellerie initialement. L’activité de l’entretien-amélioration progresse de 41 % entre 2000 et 2008.
2008-2009 : La crise économique ralentit la croissance du nombre d’architectes inscrits.
2009 : Le régime d’auto-entrepreneur est instauré en France. Le nombre d’architectes inscrits à l’Ordre atteint un pic à 30 118. Les entreprises comptant 1 ou 2 salariés représentent 50,7% des entreprises employeuses dans le secteur de l’architecture. Les entreprises individuelles représentent 46% des entreprises employeuses dans le secteur de l’architecture. Le taux de pénétration des architectes dans le logement atteint 31 %. Le secteur agricole montre une tendance à la baisse en termes de surface de plancher autorisée depuis 2009.
Janvier 2011 : L’autoentrepreneur peut bénéficier du statut de l’EIRL.
Depuis janvier 2011 : L’autoentrepreneur peut bénéficier du statut de l’EIRL (entrepreneur individuel à responsabilité limitée).
2012 : L’hôtellerie connaît une croissance entre 2008 et 2012.
2013 : L’hôtellerie subit une baisse de 11 % entre 2013 et 2014. Les commandes publiques adoptent une tendance baissière entre 2013 et 2020.
À partir de 2014 : Baisse notable de la part des particuliers dans la maîtrise d’œuvre de maisons individuelles.
Jusqu’en 2015 : Ralentissement des secteurs des commerces, locaux industriels et services publics, suivi d’une reprise.
À partir de 2016 : Baisse plus marquée du nombre d’architectes inscrits à l’Ordre.
2017 : Le nombre d’architectes inscrits à l’Ordre atteint son point le plus bas avec 28 994 inscrits. Le nombre de titulaires d’une HMONP augmente constamment jusqu’en 2017. Reprise des commandes publiques en 2017.
Depuis 2018 : Le revenu moyen des architectes affiliés à la CIPAV se stabilise, sans atteindre le niveau d’avant-crise de 2008. L’effectif des auto-entrepreneurs affiliés à la CIPAV a été multiplié par 4 par rapport à 2018. Tendance à la hausse des logements individuels entre 2018 et 2021.
2019 : Reprise des commandes publiques en 2019.
2020 : Reprise du nombre d’architectes inscrits à l’Ordre. L’activité de tous les secteurs repart en nette hausse sur les trois dernières années (2020-2023), à l’exception du logement neuf. L’activité de l’entretien-amélioration dévisse à -8% en 2020. La crise sanitaire et les confinements successifs mettent en lumière les avantages de la maison individuelle et nourrissent leur demande. Diminution de 6 points d’indice du montant des travaux et de 5 points d’indice du nombre de chantiers réalisés par rapport à 2019. Repli de -3% des commandes privées entre 2019 et 2020. L’uplift observé en 2020 avec la crise sanitaire pour le taux de pénétration des architectes hors logement s’est révélé ponctuel. Le taux de pénétration des architectes dans le logement croît de 5 points de 2019 à 2020. Le taux de pénétration global des architectes dans le secteur du bâtiment progresse de 4 points entre 2019 et 2020, de 39% à 43%. Augmentation notable de la surface de plancher autorisée dans les entrepôts depuis 2020.
2020-2022 : La période marque une nette reprise des entrepôts. Augmentation de 16% des commandes privées entre 2020 et 2022. Hausse de 19% des commandes publiques par rapport à 2020. Augmentation de 34% des logements individuels groupés autorisés entre 2020 et 2022.
2021 : Reprise du nombre d’architectes inscrits à l’Ordre. Baisse de 5 points sur l’accès à un premier emploi en moins de 6 mois pour les jeunes diplômés depuis 2021. Baisse de 3 points sur l’absence de délai pour l’accès à un premier emploi pour les jeunes diplômés depuis 2021. La pénétration des architectes hors logement poursuit sa baisse dès 2021. La pénétration des architectes dans le logement repart à la baisse dès 2021. La part des diplômés travaillant exclusivement en France a progressé de 5 points depuis 2021.
2021-2022 : Les hébergements hôteliers se reprennent également entre 2021 et 2022.
2022 : Crise du logement due à la forte hausse des taux d’intérêt. Chute de 25% des ventes de logements collectifs neufs. Baisse de plus de 30% des ventes de maisons individuelles neuves. Le nombre d’architectes inscrits à l’Ordre se stabilise à 29 512. Le revenu moyen des architectes affiliés à la CIPAV est de 59 931 €. Le nombre d’auto-entrepreneurs affiliés à la CIPAV est de 8 805. Les commandes privées s’élèvent à 47 557 millions d’euros, les commandes publiques à 16 338 millions d’euros. Le taux de pénétration des architectes hors logement atteint 48%. Le taux de pénétration des architectes dans le logement retrouve en 2022 un niveau de 39% équivalent à 2019. Le taux de pénétration global des architectes retrouve en 2022 son niveau de 2019. Reprise des logements collectifs au détriment des logements individuels en 2022. La surface moyenne des maisons se maintient à 122 m². Le marché de la rénovation représente 24,2 milliards d’euros HT. L’écart entre les commandes de travaux passées par un maître d’ouvrage public et privé se creuse, les commandes privées représentant le double des commandes publiques. Augmentation de 7% des commandes privées et 14% des commandes publiques par rapport à 2021 dans le secteur de la rénovation. La part des architectes dans la construction de maisons individuelles se maintient autour de 5 %. Le montant moyen de travaux pour la santé est de 666 861 euros.
2023 : Le nombre d’architectes inscrits à l’Ordre se stabilise à 29 521. Le nombre de titulaires d’une HMONP rebondit avec plus de 1400 nouvelles HMONP. Le taux de féminisation de la profession est de 49,7 %. Seulement 32% des diplômés HMONP interrogés (3 ans après l’obtention de leur diplôme en 2020) se sont inscrits à l’Ordre des architectes. 27% des femmes titulaires de l’HMONP depuis trois ans sont inscrites à l’Ordre, contre 40% chez les hommes. L’activité de l’entretien-amélioration atteint 96 666 millions d’euros courants en 2023. La population d’architectes en Île-de-France est de 8 712. Le département de Paris compte le plus grand nombre d’architectes inscrits à l’Ordre (5 199). La Creuse se distingue avec 1902 transactions foncières pour 10 000 habitants. Les départements de la Creuse, la Nièvre et la Haute-Marne présentent un risque de pénurie d’architectes.
Années 2020 : Forte croissance des ménages dans certains départements, où l’âge moyen des architectes est relativement bas.
Jusqu’en 2030 : Projections concernant les besoins en architectes. Certains départements devraient voir une augmentation notable de leur besoin en architectes, tandis que d’autres devraient connaître une diminution. Neuf départements devraient connaître une diminution du nombre de ménages. Trois départements d’outre-mer (Mayotte, Guyane et la Réunion) devraient connaître de fortes croissances du nombre de ménages, supérieures à 14 %.

En résumé, l’étude Archigraphie 2024-2026 met en évidence un secteur de l’architecture en France confronté aux défis d’un marché immobilier marqué par la crise du logement neuf, mais soutenu par l’activité d’entretien-amélioration. La profession se caractérise par une démographie stable en nombre d’inscrits, mais avec des disparités de genre dans l’inscription à l’Ordre des jeunes diplômés. Le statut d’auto-entrepreneur gagne du terrain, et les petites structures d’entreprise prédominent. L’analyse territoriale révèle une concentration des architectes dans les grandes métropoles et les zones côtières, mais met également en lumière un risque de pénurie dans certaines zones rurales, qui représentent pourtant des opportunités, notamment pour les travaux de rénovation demandés par les ménages. Les projections pour 2030 soulignent la nécessité d’anticiper l’évolution des besoins en architectes pour mieux équilibrer l’offre et la demande à l’échelle territoriale.